Kommunalt vatten och avlopp till Bensbyn
Under de närmaste åren kommer kommunalt vatten och avlopp byggas ut till Bensbyn utanför Luleå. Projektet är en del av framtidens trygga vatten- och avloppsutveckling i Luleå kommun, där kommunal tillväxt ska ske genom hållbar och långsiktig planering och Bensbyn ingår i ett prioriterat område för tillväxt.
På Lumire är vi fast beslutna att skydda och vårda både vårt vatten och vår miljö, vilket är en central del av vår långsiktiga strategi. Bensbyns naturområden och dess vattendrag är ovärderliga tillgångar, inte bara för dagens generationer, utan även för framtida generationer. Vårt mål är att säkerställa att de får njuta av rent vatten och en välmående miljö genom utbyggnaden av kommunalt vatten och avlopp. Tillsammans gör vi Luleå hållbart!
Läs mer om framtidens vatten och avlopp i Luleå kommun: Vatten- och avloppsplan 2040
Fördelar för dig som bor i Bensbyn
Utbyggnaden av det kommunala vatten- och avloppssystemet till östra Bensbyn medför flera fördelar:
- Säkerhet: Tillgång till ett hållbart och pålitligt system för vatten och avlopp.
- Långsiktighet: Nyttan till vatten är för alltid hanterad.
- Framtidssäkring: Kapacitet för anslutning av nya fastigheter inom det utvalda området.
- Miljöfördelar: Bättre hantering av vatten och avlopp för en renare miljö.
Vill du komma i kontakt med oss som arbetar med projektet?
Välkommen att höra av dig till oss via mejl: ostrabensbyn@lumire.se
Läs mer om…
Tidplan och etapper
Markförhandling (2025)
Just nu pågår markförhandlingar med berörda fastighetsägare. Under våren kommer Lumires entreprenör att genomföra en förbesiktning av alla berörda fastigheter för att fastställa nuläge innan arbetet påbörjas. Varje fastighetsägare kommer att kontaktas innan förbesiktningen äger rum.
Samråd (2025)
Samråd under februari-mars om placering av förbindelsepunkter för vatten och avlopp och eventuell LTA-station. Klart 
Projektering och inmätning (2023-2024)
Under 2023 skapades en preliminär etappindelning i Bensbyn – område A och område B för att utföra projektering. En indelning av området har setts som nödvändig för arbetsutförandet och indelningen är vald utifrån hur områdena nås, sett till vägsträckning. Område A består preliminärt av fastigheter som nås via Nyhamnsvägen. Område B består preliminärt av fastigheter som nås via Såguddsvägen. Klart
Under 2023-2024 påbörjades projektering, inmätning, geotekniska undersökningar samt hantering av vattenverksamhet och miljöfrågor. Detta arbete pågick under 2024 med ansökningar om nödvändiga tillstånd. Klart
Teknisk lösning
Infrastruktur- och servicenämnden i Luleå kommun har fattat beslut om teknisk lösning för avlopp. Självfallslösning kommer att tillämpas där det är möjligt samt LTA, som står för lätt trycksatt avloppssystem, där det inte är möjligt med självfall i område A. För hela område B kommer LTA-lösningen att gälla.
Byggnation och anslutning
Byggnation och anslutning kommer att genomföras i etapper från 2025 till 2027.
2025–2027: Etappvis byggnation av ledningsnät samt pumpstation.
2026–2027: Fastigheter ansluts till kommunens vatten- och avloppssystem.
Kostnad och ansvar för fastighetsägare
Anslutningskostnad
Enligt 2025 års vatten- och avloppstaxa kostar det cirka 212 500 kronor att ansluta vatten och spillvattenavlopp för en fastighet med cirka 2 000 kvadratmeter tomtyta och ett bostadshus. Den slutgiltiga kostnaden beräknas utifrån 2026–2027 års taxa. Avgiften täcker dricks- och spillvatten (avloppsvatten).
Juridiskt ansvar och arbetsomfång
Förbindelsepunkt är den juridiska gränsen mellan fastighetsägarens installation och kommunens anläggning, belägen cirka 0,5 meter utanför fastighetsgränsen. Fastighetsägare ansvarar för arbeten inom egen fastighet fram till förbindelsepunkt.
Ersättning för befintlig dricksvatten- och avloppsanläggning
Enligt lagen om allmänna vattentjänster (LAV) ska huvudmannen för vatten och avlopp betala skälig ersättning till den enskilda anläggningens ägare, när en befintlig anläggning för dricksvatten och/eller avlopp blir överflödig på grund av att kommunen bygger ut kommunalt vatten och avlopp.
Detta baseras på anläggningens art, ålder och skick och avser en ersättning, inte en inlösen av anläggningen. Även efter anslutning till kommunalt vatten och avlopp är det fastighetsägaren som äger och ansvarar för den gamla anläggningen. Vid delad anläggning ges ersättning i relation till ägarandel.
Fastighetsägare med en dricksvattenanläggning som är max 15 år och/eller en avloppsanläggning som är max 10 år kan få ersättning, då befintlig anläggning blir överflödig vid anslutning till kommunalt vatten och avlopp.
För dricksvattenanläggning räknas åldern från året för inköp, enligt kvitto, fram till året då förbindelsepunkt finns upprättad och meddelad. För avloppsanläggning räknas åldern från det år som tillståndet är utfärdat eller om anläggningens ålder kan styrkas via kvitto.
Kontakt
Vill du komma i kontakt med oss som arbetar med projektet? Välkommen att höra av dig via mejl till ostrabensbyn@lumire.se eller ring oss på 0920–25 09 00.
Läs mer om
Vanliga frågor och svar
När och hur kommer arbetet att ske?
Under år 2024 genomfördes projektering, inmätning, geotekniska undersökningar, hantering av vattenverksamhet och arbete med miljöfrågor.
Tanken är att merparten av ledningarna kommer att läggas i vägnätet. Pumpstationen placeras i anslutande område till hamnen. Byggnationen av ledningar och pumpstation är planerade att genomföras under 2025–2027.
Ledningar och pumpstation kommer att anläggas på mark som inte ägs av kommunen. Markavtal förhandlas under 2024 och 2025 med berörda markägare.
Anslutning av fastigheter till det kommunala vatten- och avloppssystemet kommer preliminärt att ske under år 2026–2027. Byggnationen kommer att ske etappvis, vilket medför att det kan dröja fram till år 2027 innan din fastighet kan anslutas till det kommunala vatten- och avloppssystemet.
Sju steg för anslutning till vatten och avlopp
- Vid respektive tomtgräns upprättas en förbindelsepunkt för anslutning till varje fastighet.
- Lumires entreprenör anlägger ledningar för vatten och avlopp till förbindelsepunkten.
- Fastighetsägaren betalar anläggningsavgiften när Lumire har driftsatt sina ledningar.
- Fastighetsägaren utför och bekostar ledningsdragning (servis) mellan förbindelsepunkten och huset samt installerar eventuell LTA-station (lätt trycksatt avlopp).
- Fastighetsägare bokar driftsättning av LTA och vattenservice.
- Lumire kontrollerar anläggningen och installerar en vattenmätare.
- Lumire driftsätter och öppnar serviceventiler. Fastigheten är nu ansluten till det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp.
Vem utför arbetet?
Arbeten med ledningar och pumpstationen kommer att utföras av Lumires upphandlade entreprenör CWN. Arbeten från förbindelsepunkten och på din fastighet är fastighetsägarens ansvar.
Mitt enskilda avlopp fungerar bra. Behöver jag ansluta fastigheten till det kommunala nätet?
Du måste betala anläggningsavgiften, men Lumire bestämmer inte om eller när du kopplas in. Det är miljö- och byggnadsnämnden som har ansvar för att kontrollera enskilda avloppsanläggningar.
Nämnden kan kräva att du kopplar in dig till det kommunala avloppsnätet, om din avloppslösning inte fungerar bra och så länge det inte är orimligt dyrt. Eftersom en kommunal lösning är bättre för miljön och hälsan, kan kostnaden vara ganska hög, men ändå anses rimlig.
På längre sikt kommer enskilda avlopp inte att vara tillåtna. Det gäller både toalettavlopp och vatten från bad, disk och tvätt. Kontakta avdelning miljö och bygg på Luleå kommun om du har frågor. Hör av dig via e-post till miljobygg@lulea.se eller ring 0920-45 30 00.
Hur lång tid har jag på mig att ansluta avloppsvattnet?
Efter att du har fått veta att det går att koppla in din fastighet till det kommunala avloppsnätet – och du har betalat din anläggningsavgift – ska du koppla in dig så snart som möjligt.
Efter ett (1) år informeras Miljö- och byggnadsnämnden om du fortfarande inte har kopplat in dig. Nämnden kan göra en kontroll (tillsyn) och besluta att du måste koppla in dig inom en viss tid. Du kan till exempel få en sommar på dig att göra det, eftersom det är lättare att gräva då.
Som fastighetsägare får du betala en avgift för kontrollen. Avgiften beror på hur lång tid handläggningen tar. Kontakta avdelning miljö och bygg på Luleå kommun om du har frågor. Hör av dig via e-post till miljobygg@lulea.se eller ring 0920-45 30 00.
Kan jag behålla min enskilda dricksvattenbrunn?
Du som vill behålla ditt enskilda dricksvatten och kan redovisa att ditt dricksvatten har god kvalitet och kvantitet behöver inte ansluta till kommunalt vatten eller betala anläggningsavgift för vatten. Ditt dricksvatten ska uppfylla Livsmedelsverkets riktvärden för enskild vattenförsörjning ”Normal analys”. Du behöver göra en ansökan som ska godkännas av Lumire: Ansök om att få behålla egen dricksvattenbrunn
Observera att om du väljer att ansluta kommunalt vatten i ett senare skede tillkommer en extra etableringsavgift på anslutningsavgiften.
Du kan välja att ha kvar eget vatten för till exempel bevattning även om du ansluter dig till kommunalt dricksvatten. I så fall behöver du inte lämna in någon ansökan. Du får dock inte koppla ihop det enskilda vattnet med de kommunala vattenledningarna.
Måste jag som fastighetsägare betala anläggningsavgift?
De fastigheter som finns inom verksamhetsområdet för vatten och avlopp (VA) och är bebyggda är skyldiga att betala anläggningsavgift när kommunalt vatten och avlopp byggts ut. Avgiften ska betalas även om du inte gör en faktisk anslutning.
Du behöver inte betala anläggningsavgiften för vatten om du har en egen dricksvattenbrunn med vatten av god kvalitet och kvantitet samt fått din ansökan godkänd om att behålla din dricksvattenbrunn istället för att ansluta till det kommunala dricksvattnet.
Ditt dricksvatten ska uppfylla Livsmedelsverkets riktvärden för enskild vattenförsörjning ”Normal analys”. Du behöver göra en ansökan som ska godkännas av Lumire: Ansök om att få behålla egen dricksvattenbrunn
Kan jag få ersättning för min gamla vatten- och avloppsanläggning?
Vid anslutning till kommunalt vatten och avlopp är din enskilda anläggning inte längre till nytta och har blivit en ”onyttigbliven anläggning”. I vissa fall kan du få ersättning för en onyttigbliven anläggning. Du kan ansökan om ersättning i samband med att du ansluter till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Du hittar mer information om hur du ansöker på Lumires webbplats när det blir aktuellt.
Vilket ansvar har fastighetsägare?
Fastighetsägare ansvar för arbeten inom den egna fastigheten fram till förbindelsepunkt som är belägen cirka 0,5 meter utanför fastighetsgränsen. Dessa omfattar bland annat schaktarbeten. Fastighetsägare väljer själv vilken entreprenör som anlitas. Ett tips är att ta in offerter från olika entreprenörer och om möjligt samarbeta med andra fastighetsägare inom området.
Kommer vägarna att asfalteras?
Vägarna ska återställas i befintligt skick. Det innebär att de vägar som är asfalterade idag, kommer att återställas med asfalt. Befintliga grusvägar kommer att återställas med grus. Det kommer dock bli en viss standardhöjning i och med att återfyllning sker med nya massor. De enskilda vägar som berörs kommer att återställas i enlighet med Trafikverkets råd för enskilda vägar.
När blir min fastighet ansluten till det kommunala vatten- och spillvattennätet?
Anslutning av fastigheter till det kommunala vatten- och spillvattennätet kommer preliminärt ske under åren 2026–2027. Byggnationen kommer att ske etappvis, vilket medför att det kan dröja fram till 2027 innan er fastighet kan anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. I dagsläget går det inte att lämna mer exakt tidsangivelse än så.
När ska jag betala avgift för anläggningsavgiften?
När arbetet med utbyggnaden av ledningsnätet är klart och förbindelsepunkt är upprättad skickas faktura till fastighetsägare.
Kommer detaljplanerna i östra Bensbyn ändras i samband med vatten och avloppsutbyggnaden?
Luleå kommun kommer inte per automatik att starta någon detaljplanering i området. Utbyggnaden av vatten och avlopp medför däremot att det finns förutsättningar för förtätning i området. Vid frågor om detaljplanen kan du kontakta Luleå kommuns planchef. Kontakta Luleå kommun på telefon 0920-45 30 00.
Ska belysningen utökas i östra Bensbyn?
Nej, det är inte aktuellt att utöka antalet belysningsstolpar.
Var kommer ledningar och pumpstation byggas?
Tanken är att merparten av ledningarna kommer att läggas i vägnätet. Pumpstationen placeras i anslutande område till hamnen.
Vilken kvalitet är det på dricksvattnet i Luleå kommun?
I Luleå har vi dricksvatten som är av hög kvalitet. Vi har generellt mjukt vatten, men i vissa av byarna bedöms vattnet som medelhårt. Ett mjukare vatten innebär att du kan använda en mindre mängd tvättmedel, schampo, tvål och diskmedel, vilket minskar belastningen på våra reningsverk och är bra för vår gemensamma miljö.
Livsmedelsverket är den myndighet som utfärdar regler för dricksvattenförsörjningen och sätter gränsvärden för olika ämnen. I dricksvattenföreskrifterna, som grundar sig på gemensamma EU-regler, finns angivet hur ofta prov ska tas och vad som ska analyseras vid vattenverket och ute på ledningsnätet.
Vi har ett fritidshus där vi endast vistas sommartid. Kommer vi kunna stänga av inkommande vatten inför vintern när vi får kommunalt vatten?
Ja, det kommer att gå att stänga av inkommande vatten, men detta ska ske inne på fastigheten. Till exempel via en självdränerande ventil som fastighetsägaren själv bekostar och installerar.
Under byggtiden kan vägen bli ofarbar. Hur ska vi kunna ta oss till vårt hus?
Projektet kommer att säkerställa att alla boende i området har tillträde till sina hus under byggtiden. Det kan bli aktuellt att anlägga tillfälliga körvägar och mötesfickor. Om det blir aktuellt att tillfälligt stänga av vägar kommer information om detta gå ut till de boende innan arbetet påbörjas.
Hur kommer dagvatten att hanteras?
Dagvatten innebär regn- och smältvatten från tak och andra hårda ytor. En utredning visar att det finns behov för ett kommunalt ansvar att hantera dagvattnet i området. Innan beslut om verksamhetsområde tas behöver ansvarsfrågor utredas.
För att kunna ta ett helhetsgrepp på utformningen av dagvattensystemet inväntas även planer för områdets utveckling samt vägars sträckning och huvudmannaskap som tas fram inom kommunens planarbete.
Dagvattenavledning sker idag inom området främst genom ytlig avledning i diken. Strategin är att komplettera och göra förbättringar i de befintliga lösningarna för att omhänderta dagvattnet i området.
I samband med återställning av vägar och diken efter schaktarbeten för vatten och spillvatten kommer förbättringar i dagvattenhanteringen att ske naturligt. Även mindre åtgärder som med fördel samordnas med de övriga schaktarbetena kommer göras inom projektet.
Vad kommer det att kosta att ansluta sig till kommunalt vatten och avlopp?
Anläggningsavgiften utgår från tomtytan och ledningslängden; större tomt innebär längre ledningar. Dessutom ser man till bostadens yta. Det finns en reduceringsregel i taxan för tomtyteavgiften för stora fastigheter. Beräkning görs för varje enskild tomt. Normal vatten- och avloppstaxa vid tidpunkten för anslutning kommer att gälla.
Detta betyder att kostnad för att ansluta till kommunalt vatten och avlopp kommer att beräknas på samma sätt som inom övriga kommunen. Anläggningsavgiften beräknas på samma sätt oavsett om det avser anslutning av ett bostadshus eller ett fritidshus. Översyn av vatten- och avloppstaxan sker normalt sett årligen. Eventuella förändringar av avgifterna beslutas av kommunfullmäktige i Luleå kommun.
Enligt 2025 års vatten- och avloppstaxa kostar det cirka 212 500 kronor att ansluta vatten och spillvattenavlopp för en fastighet med cirka 2 000 kvadratmeter tomtyta och ett bostadshus. Den slutgiltiga kostnaden beräknas utifrån 2026–2027 års taxa. Avgiften täcker dricks- och spillvatten (avloppsvatten). Alla berörda fastigheter i Bensbyn kommer att anslutas under samma år till samma taxa.
Den slutgiltiga anläggningsavgiften kommer att beräknas utifrån 2026–2027 års taxa, då det är vid denna tidpunkt som anslutning sker. Om fastigheten behöver anslutas med en förbindelsepunkt till dagvatten kommer avgiften att bli högre än ovanstående.
Fastighetsägare som har svårt att finansiera anslutningen till sin fastighet kan vid särskilda skäl få upprätta en avbetalningsplan. Kontakta Lumire via mejl till kundservice@lumire.se eller telefonnummer 0920–25 09 00.
Hur kommer vi fastighetsägare bli informerade om vad som sker i projektet?
Under projektets gång kommer Lumires hemsida att uppdateras kontinuerligt med den senaste informationen. Hör gärna av dig om du har frågor via mejl till ostrabensbyn@lumire.se eller telefon 0920-25 09 00. Det kommer även anordnas informationsmöten under 2025. Separat kallelse skickas till fastighetsägarna inför dessa möten.
Vad innebär LTA-system?
Avloppsvatten kan omhändertas på två olika sätt, dels via ett självfallssystem där avloppsvattnet rinner från anslutna byggnaders förbindelsepunkter ned till en kommunal pumpstation. Ett annat sätt är via ett trycksatt system, ett så kallat lätt trycksatt avloppssystem, som förkortas LTA-system.
LTA-system innebär att en liten pumpstation installeras på berörda fastigheter och pumpen trycker upp spillvattnet till förbindelsepunkten. LTA-pumpstationerna ägs av Luleå kommun och Lumire sköter drift- och underhåll av dem.
Dessa system används när det inte går att använda sig av självfall av avloppsvatten från byggnaden till förbindelsepunkten eller när det är svårt eller kostsamt att bygga ett vanligt självfallssystem. Det kan exempelvis bero på att området har kuperad terräng, berg eller beroende på att det finns en hög grundvattennivå.
